Kupno domu na co zwrócić uwagę: Kluczowe aspekty przed zakupem nieruchomości

Spis Treści

Bezpieczeństwo transakcji: Jakie formalności musisz dopełnić?

Kupno domu to proces, który wiąże się z wieloma formalnościami, szczególnie w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa transakcji. Dokonanie odpowiednich kroków prawnych jest kluczowe, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. Zrozumienie tych formalności oraz ich rzetelne dopełnienie gwarantuje, że proces zakupu będzie przebiegał sprawnie, a transakcja będzie w pełni zabezpieczona. Poniżej przedstawiamy najważniejsze formalności, które należy wykonać, aby mieć pewność, że zakup nieruchomości odbywa się zgodnie z prawem.

1. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości

Przed finalizowaniem transakcji kupna domu niezwykle istotne jest przeprowadzenie szczegółowej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości. Kupujący powinien upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, hipotekami czy roszczeniami osób trzecich. Można to zrobić poprzez sprawdzenie księgi wieczystej, która zawiera informacje o właścicielu oraz wszelkich obciążeniach związanych z danym lokalem. Warto także sprawdzić, czy nieruchomość nie jest objęta sprawami sądowymi, czy nie ma innych ukrytych zobowiązań. Jeśli nieruchomość jest w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie, konieczne może być również uzyskanie zaświadczenia o stanie prawnym od administratora.

2. Sporządzenie umowy przedwstępnej

Po weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, kolejnym krokiem jest zawarcie umowy przedwstępnej. Tego typu umowa zapewnia zabezpieczenie obu stron transakcji i wyznacza szczegóły dotyczące finalizacji zakupu domu. W umowie przedwstępnej powinny znaleźć się wszystkie istotne informacje, takie jak cena nieruchomości, termin finalizacji transakcji, sposób zapłaty oraz szczegóły dotyczące przeniesienia własności. Warto pamiętać, że umowa przedwstępna nie jest jeszcze umową sprzedaży, ale stanowi ważny etap w procesie zakupu. W przypadku rezygnacji z transakcji przez jedną ze stron, druga strona może domagać się odszkodowania.

3. Zawarcie umowy sprzedaży i zapłata

Po dopełnieniu formalności związanych z weryfikacją nieruchomości i podpisaniem umowy przedwstępnej, przychodzi czas na finalizację transakcji. Zawarcie umowy sprzedaży powinno odbywać się w formie aktu notarialnego. Notariusz jest odpowiedzialny za sprawdzenie zgodności umowy z przepisami prawa oraz za jej uwierzytelnienie. Podczas podpisywania umowy sprzedaży należy również dokonać zapłaty za nieruchomość, chyba że ustalono inaczej w umowie przedwstępnej. Warto także zwrócić uwagę, aby wszelkie płatności były realizowane za pomocą bezpiecznych metod, takich jak przelew bankowy. Transakcje gotówkowe w przypadku tak dużych kwot mogą budzić podejrzenia i powinny być unikane.

4. Zgłoszenie zmiany właściciela

Po dokonaniu zakupu i podpisaniu umowy sprzedaży, należy dopełnić formalności związanych ze zgłoszeniem zmiany właściciela nieruchomości. Pierwszym krokiem jest złożenie odpowiednich dokumentów w sądzie rejonowym w celu dokonania zmiany w księdze wieczystej. Zmiana właściciela w księdze wieczystej jest konieczna, aby nowy właściciel mógł w pełni korzystać z praw związanych z nieruchomością. Warto także pamiętać, że po zakupie domu, nowy właściciel musi zgłosić zmianę w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie, jeśli dotyczy to nieruchomości objętej tymi organizacjami. Kolejnym krokiem jest przepisanie umów z dostawcami mediów, takich jak prąd, gaz czy woda, aby uniknąć nieporozumień i opóźnień w płatnościach.

5. Opłata podatku od czynności cywilnoprawnych

Jednym z kluczowych obowiązków po dokonaniu zakupu nieruchomości jest zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Podatek ten wynosi 2% wartości transakcji i jest obowiązkowy przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Należy go uiścić w ciągu 14 dni od podpisania umowy sprzedaży. Opóźnienie w zapłacie podatku może skutkować dodatkowymi kosztami w postaci odsetek. Warto pamiętać, że jeśli nieruchomość jest kupowana na rynku pierwotnym, podatek PCC nie jest wymagany, ale za to konieczne może być uiszczenie podatku VAT, który jest uwzględniony w cenie nieruchomości. Należy upewnić się, które formalności obowiązują w konkretnym przypadku.

6. Ubezpieczenie nieruchomości

Chociaż nie jest to formalność wymagająca przez prawo, warto zastanowić się nad wykupieniem ubezpieczenia nieruchomości po zakupie domu. Ubezpieczenie zabezpiecza przed niespodziewanymi wydarzeniami, takimi jak pożar, zalanie czy kradzież. Wiele banków wymaga również ubezpieczenia nieruchomości przy zaciąganiu kredytu hipotecznego, dlatego warto rozważyć tę opcję, by zapewnić sobie pełną ochronę.

formalności związanych z zakupem nieruchomości:

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości poprzez sprawdzenie księgi wieczystej.
Sporządzenie i podpisanie umowy przedwstępnej, która określa szczegóły transakcji.
Zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz zapłata za nieruchomość.
Dokonanie zmiany właściciela w księdze wieczystej oraz zgłoszenie tego faktu w spółdzielni lub wspólnocie.
Opłata podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz sprawdzenie ewentualnych innych podatków.
Wykupienie ubezpieczenia nieruchomości, aby zapewnić jej ochronę przed nieprzewidzianymi zdarzeniami.

Stan prawny nieruchomości: Co warto sprawdzić?

Zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu. Oprócz samego stanu technicznego budynku, istotnym aspektem, który nie może umknąć uwadze nabywcy, jest stan prawny nieruchomości. Sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona różnorodnymi roszczeniami, długami czy innymi problemami prawnymi, jest kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji. W tym artykule przyjrzymy się, na co warto zwrócić szczególną uwagę przy badaniu stanu prawnego nieruchomości.

1. Księga wieczysta – fundament sprawdzenia stanu prawnego

Księga wieczysta to podstawowy dokument, który pozwala na dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Jest to publiczny rejestr, w którym znajdują się informacje na temat właściciela nieruchomości oraz wszelkich obciążeń, które mogą na niej ciążyć. Warto szczególną uwagę zwrócić na:

Dział II – w tym dziale ujawniona jest własność nieruchomości. Sprawdźmy, kto jest właścicielem oraz czy w przypadku sprzedaży nie pojawiają się współwłaściciele lub nieuregulowane kwestie spadkowe.
Dział III – dotyczy praw rzeczowych, takich jak służebności, które mogą ograniczać korzystanie z nieruchomości (np. prawo drogi koniecznej). Sprawdzenie, czy nie istnieją roszczenia lub ograniczenia, które mogą wpływać na komfort użytkowania, jest kluczowe.
Dział IV – to dział związany z hipoteką. Sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, pozwoli uniknąć sytuacji, w której nowy właściciel przejmie odpowiedzialność za długi poprzedniego właściciela.

2. Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej

Dokumenty te są równie istotne, ponieważ zawierają dokładne informacje dotyczące lokalizacji nieruchomości, jej powierzchni oraz kategorii użytku gruntowego. Dzięki wypisowi z rejestru gruntów dowiesz się o położeniu działki, jej numerze ewidencyjnym oraz statusie prawnym w kontekście administracyjnym. Wyrys z mapy ewidencyjnej pozwoli z kolei zweryfikować granice działki i jej usytuowanie względem innych nieruchomości. Ważne jest, aby te dane były zgodne z zapisami w księdze wieczystej, aby uniknąć przyszłych sporów o granice czy prawa do gruntu.

3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

Znajomość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy jest niezbędna przed zakupem nieruchomości. MPZP określa, jakie przeznaczenie mają tereny w okolicy, co może mieć istotny wpływ na dalsze użytkowanie nieruchomości. Może się okazać, że działka, którą planujemy kupić, znajduje się w obszarze przeznaczonym pod budowę np. fabryki, co może skutkować hałasem i zanieczyszczeniem środowiska. Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną, warto sprawdzić, czy nie ma planów jej przekształcenia w teren publiczny, leśny lub inny, który utrudni przyszłą inwestycję.

4. Sprawy spadkowe oraz obciążenia

Przed zakupem nieruchomości warto także zwrócić uwagę na sprawy spadkowe. Bywa, że właściciele nieruchomości nie uporządkowali spraw związanych ze spadkiem, przez co do czasu rozwiązania tych kwestii mogą występować problemy z przejęciem pełnych praw do nieruchomości. W przypadku sprzedaży nieruchomości przez spadkobierców, należy upewnić się, że wszystkie formalności zostały dopełnione i że wszyscy spadkobiercy wyrazili zgodę na transakcję. Warto także sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona długami, które mogą przejść na nowego właściciela, np. zaległościami podatkowymi, alimentacyjnymi czy innymi roszczeniami.

5. Sprawdzenie zadłużenia w spółdzielni mieszkaniowej

Jeśli kupujemy nieruchomość w spółdzielni mieszkaniowej, bardzo ważne jest, by sprawdzić, czy nie ma zaległości wobec spółdzielni. Wypis ze spółdzielni powinien potwierdzać, że nieruchomość nie jest zadłużona, ponieważ w przeciwnym razie długi mogą przejść na nowego właściciela. Przed podpisaniem umowy warto poprosić o zaświadczenie o braku zadłużenia, co pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.

6. Weryfikacja historii nieruchomości

Warto także sprawdzić historię nieruchomości, aby upewnić się, że nie była ona przedmiotem sporów sądowych lub innych kontrowersji. Należy upewnić się, że nie istnieją żadne nieuregulowane kwestie związane z jej przeszłością, które mogą w przyszłości stać się problemem. Warto również zapytać o ewentualne zmiany w stanie technicznym budynku oraz czy nie były prowadzone w nim prace budowlane bez wymaganych pozwoleń, co może mieć wpływ na legalność obiektu.

Lokalizacja domu: Jakie aspekty są najważniejsze?

Lokalizacja to jeden z kluczowych elementów przy zakupie domu. Niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość z myślą o zamieszkaniu w niej na stałe, czy traktujemy ją jako inwestycję, wybór odpowiedniego miejsca ma ogromne znaczenie. W tej sekcji przedstawimy najważniejsze aspekty, które warto wziąć pod uwagę przy wyborze lokalizacji, aby zapewnić sobie wygodę, bezpieczeństwo oraz dobrą perspektywę finansową w przyszłości.

1. Dostęp do komunikacji i infrastruktury

Jednym z pierwszych aspektów, na który warto zwrócić uwagę, jest dostępność komunikacji publicznej. Bliskość przystanków autobusowych, tramwajowych, czy stacji metra to duży atut. Dzięki temu codzienne dojazdy do pracy, szkoły, czy na zakupy stają się łatwiejsze i tańsze. W dużych miastach, gdzie korki mogą być codziennym problemem, bliskość komunikacji miejskiej to wygodne rozwiązanie, które znacząco poprawia komfort życia. Ponadto warto sprawdzić, czy w okolicy znajdują się drogi szybkiego ruchu, obwodnice, czy inne ważne szlaki komunikacyjne, które pozwolą na szybki dojazd do innych części miasta lub regionu.

2. Bliskość do instytucji edukacyjnych i usługowych

Wybór lokalizacji domu powinien uwzględniać również dostępność placówek edukacyjnych – szkół podstawowych, średnich oraz przedszkoli, zwłaszcza jeśli masz dzieci. Mieszkanie w pobliżu takich instytucji pozwoli zaoszczędzić czas na codziennych dojazdach. Z kolei dla osób bez dzieci istotne będą punkty usługowe, takie jak sklepy, banki, apteki, czy restauracje, które powinny znajdować się w bliskim zasięgu. Nie bez znaczenia są także placówki medyczne, takie jak przychodnie czy szpitale.

3. Okolica i otoczenie

Nie tylko infrastruktura miejska ma znaczenie – równie ważne jest otoczenie i sąsiedztwo. Warto przyjrzeć się okolicy, w której ma się znaleźć nasz przyszły dom. Cichy i spokojny rejon, w pobliżu terenów zielonych, jak parki, lasy, czy jeziora, jest idealnym wyborem, jeśli cenisz sobie kontakt z naturą i ciszę. Dodatkowo, ważnym aspektem jest bezpieczeństwo – sprawdzenie wskaźników przestępczości w okolicy może okazać się kluczowe, zwłaszcza gdy planujesz mieszkać tam z dziećmi lub zwierzętami.

4. Plan zagospodarowania przestrzennego

Warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego danej okolicy. Ten dokument pokazuje, jakie inwestycje są planowane w najbliższym sąsiedztwie – czy mają powstać nowe budynki mieszkalne, centra handlowe, czy może obiekty przemysłowe. Niezwykle ważne jest, aby kupując dom, nie zostać zaskoczonym przez rozbudowę przemysłową lub inne inwestycje, które mogą wpłynąć na komfort życia w danej lokalizacji. Informacje o planach rozwoju regionu można uzyskać w urzędzie gminy lub miejskim.

5. Przewidywania dotyczące wartości nieruchomości

Kupując dom, warto pomyśleć o jego przyszłej wartości. Lokalizacja w obrębie dynamicznie rozwijającego się miasta lub dzielnicy z pewnością przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości. Należy jednak pamiętać, że obszary, które obecnie wydają się atrakcyjne, mogą zmienić się pod wpływem różnych czynników społecznych, ekonomicznych czy nawet politycznych. Dlatego warto śledzić tendencje na rynku nieruchomości i postarać się przewidzieć, w jakim kierunku rozwijać się będzie dana okolica.

6. Sprawdzenie dostępnych terenów rekreacyjnych i sportowych

Warto również zwrócić uwagę na tereny rekreacyjne, takie jak boiska, siłownie na świeżym powietrzu, place zabaw, czy ścieżki rowerowe. Tego typu udogodnienia nie tylko wpływają na jakość życia, ale również podnoszą wartość nieruchomości. Bliskość natury i przestrzeni do aktywności fizycznej, zwłaszcza w miastach, jest coraz bardziej ceniona przez mieszkańców, a także wpływa na atrakcyjność lokalu na rynku wynajmu.

7. Spokój i cisza a hałas uliczny

Jednym z aspektów, które mają duże znaczenie, jest poziom hałasu w okolicy. Część osób preferuje mieszkanie w miejscach z dala od zgiełku, podczas gdy inni są gotowi zaakceptować większy hałas, jeśli oznacza to lepszą lokalizację w centrum miasta. Warto zwrócić uwagę na to, czy dom znajduje się w pobliżu ruchliwych ulic, linii kolejowych czy lotnisk. W takich miejscach hałas może znacznie wpłynąć na komfort codziennego życia, szczególnie w nocy. Jeśli preferujesz spokój, staraj się wybierać nieruchomości w cichszych rejonach. Wybór odpowiedniej lokalizacji domu to kluczowa decyzja, która będzie miała wpływ na komfort życia, przyszłą wartość nieruchomości oraz wygodę codziennych obowiązków. Warto uwzględnić wiele czynników, takich jak dostępność komunikacji, infrastruktura, sąsiedztwo, bezpieczeństwo czy plan zagospodarowania przestrzennego. Pamiętaj, że odpowiednia lokalizacja to inwestycja, która może przynieść korzyści przez wiele lat. Przeanalizuj wszystkie aspekty, zanim podejmiesz decyzję o zakupie, aby cieszyć się spokojnym i komfortowym życiem w wymarzonym domu.

Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości – na co zwrócić uwagę?

Zakup nieruchomości to inwestycja na długie lata. Warto pamiętać, że cena zakupu to tylko początek wydatków związanych z posiadaniem własnego domu lub mieszkania. Istnieje wiele kosztów związanych z jego utrzymaniem, które mogą zaskoczyć niejednego właściciela. Koszty eksploatacyjne to nie tylko opłaty za media, ale także koszty administracyjne, konserwacyjne, czy te związane z utrzymaniem terenu. Poniżej przedstawiamy kluczowe aspekty, na które warto zwrócić uwagę przy planowaniu wydatków na nieruchomość.

1. Opłaty za media – energia, woda, gaz

Do podstawowych kosztów utrzymania nieruchomości należą opłaty za media. Są to wydatki, które mogą się zmieniać w zależności od zużycia, liczby osób zamieszkujących dom, a także od regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Opłaty te obejmują:

Prąd: W zależności od rodzaju używanych urządzeń elektrycznych oraz liczby osób, średnie miesięczne wydatki mogą wynosić od 150 do 300 zł. Warto inwestować w energooszczędne urządzenia, które pomogą zredukować zużycie energii.
Woda: Koszt wody zależy od liczby osób i używanych urządzeń. Średnie zużycie wody na osobę to około 3-4 m³ miesięcznie, co daje koszt rzędu 40-60 zł. Warto rozważyć instalację oszczędnych urządzeń, które pomogą zmniejszyć zużycie wody.
Gaz: Jeżeli nieruchomość jest ogrzewana gazem, warto pamiętać, że ceny gazu mogą zmieniać się sezonowo, co wpływa na wysokość rachunków, szczególnie zimą. W przypadku nowoczesnych pieców kondensacyjnych, koszt ogrzewania gazowego może wynosić od 200 do 500 zł miesięcznie, w zależności od metrażu i jakości izolacji budynku.

2. Koszty administracyjne i eksploatacyjne

Koszty administracyjne obejmują wszelkie wydatki związane z zarządzaniem nieruchomością. W przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych, do tych opłat należy doliczyć składki na wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię, które obejmują:

Opłata administracyjna: Jest to koszt związany z zarządzaniem budynkiem, utrzymaniem części wspólnych (np. klatki schodowe, windy) oraz kosztami sprzątania. Może wynosić od 100 do 500 zł miesięcznie, w zależności od rodzaju nieruchomości.
Fundusz remontowy: Jest to składka na fundusz przeznaczony na konserwację i remonty budynku. Zwykle wynosi od 50 do 200 zł miesięcznie. Warto dopytać o przyszłe inwestycje, które mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Ochrona: Jeśli budynek lub osiedle jest monitorowane lub chronione, może to zwiększyć koszty utrzymania, nawet o 100-300 zł miesięcznie.

3. Koszty utrzymania terenu i infrastruktury

Koszty związane z utrzymaniem otoczenia nieruchomości również mogą stanowić znaczny element budżetu. Dla domów jednorodzinnych oraz budynków z ogródkami konieczne może być zapewnienie odpowiednich usług, takich jak:

Utrzymanie ogrodu: Koszt koszenia trawnika, przycinania drzew, czy ogólnej pielęgnacji ogrodu może wynosić od 100 do 300 zł rocznie, w zależności od wielkości terenu i rodzaju usług.
Odbiór śmieci: Koszt odbioru odpadów to kolejna pozycja. W przypadku domów jednorodzinnych koszt odbioru śmieci może wynosić około 50-150 zł miesięcznie, zależnie od liczby osób w gospodarstwie domowym.
Zima – odśnieżanie: Zimą należy liczyć się z kosztami odśnieżania chodników i podjazdów, co może wynieść dodatkowe 200-500 zł rocznie w przypadku wynajęcia profesjonalnej firmy.

4. Inwestycje w modernizację i naprawy

Właściciele nieruchomości muszą pamiętać o nieprzewidywalnych kosztach związanych z naprawami oraz modernizacjami. Należy uwzględnić takie wydatki jak:

Naprawy techniczne: Czasami konieczne jest wymienienie lub naprawa instalacji elektrycznej, hydraulicznej czy ogrzewania. Takie prace mogą kosztować od 500 do kilku tysięcy złotych, w zależności od zakresu działań.
Modernizacje: Jeśli nieruchomość jest już starsza, warto rozważyć inwestycję w energooszczędne rozwiązania, takie jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, które początkowo mogą wiązać się z większymi wydatkami, ale w dłuższym okresie pozwalają na znaczne oszczędności.

5. Ubezpieczenie nieruchomości

Nie można zapominać o ubezpieczeniu nieruchomości. Ubezpieczenie od pożaru, kradzieży czy zniszczenia może wiązać się z kosztami od 300 do 1000 zł rocznie. Warto porównać oferty różnych firm ubezpieczeniowych, aby wybrać odpowiednią polisę, która zapewni ochronę przed nieprzewidzianymi zdarzeniami. Koszty utrzymania nieruchomości to złożona kwestia, którą warto rozplanować na etapie zakupu. Świadomość wydatków na media, administrację, naprawy czy ubezpieczenie pomoże uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni komfort finansowy w trakcie eksploatacji nieruchomości. Przy odpowiednim planowaniu i wykorzystaniu nowoczesnych technologii można skutecznie zminimalizować część z tych wydatków, co przekłada się na oszczędności w dłuższym okresie.

Co sprawdzić w dokumentach przed podpisaniem umowy?

Kupno domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie dokumentów przed podpisaniem umowy. Zanim zdecydujesz się na transakcję, upewnij się, że wszystkie aspekty prawne są w porządku, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik, na co zwrócić uwagę w dokumentacji związanej z zakupem nieruchomości.

1. Księga wieczysta – kluczowy dokument prawny

Jednym z pierwszych i najważniejszych dokumentów, które powinieneś sprawdzić przed podpisaniem umowy, jest księga wieczysta. Jest to oficjalny zapis, który zawiera pełne informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. W księdze wieczystej znajdują się m. in. dane dotyczące właściciela, adres nieruchomości oraz ewentualne obciążenia, takie jak hipoteka czy roszczenia osób trzecich. Zanim zdecydujesz się na zakup, zwróć szczególną uwagę na:

czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi roszczeniami,
czy właściciel figuruje jako jedyny właściciel,
czy nieruchomość nie jest objęta żadnymi ograniczeniami prawnymi, które mogą utrudnić korzystanie z niej.

Dokładna weryfikacja księgi wieczystej pomoże Ci uniknąć potencjalnych problemów związanych z nieuregulowanymi zobowiązaniami.

2. Umowa sprzedaży – sprawdź szczegóły transakcji

Kolejnym dokumentem, który wymaga dokładnej analizy, jest umowa sprzedaży. Umowa ta powinna zawierać szczegółowe informacje na temat nieruchomości oraz warunków jej zakupu. Zwróć uwagę na:

dokładny opis nieruchomości, w tym adres, powierzchnię oraz rodzaj budynku,
cenę sprzedaży i warunki płatności, w tym sposób rozliczenia (np. gotówka, kredyt),
termin przekazania nieruchomości,
wszystkie ewentualne dodatkowe opłaty, takie jak koszty notarialne, opłaty skarbowe,
szczegóły dotyczące ewentualnych obciążeń nieruchomości (np. nieuregulowane zobowiązania).

Umowa sprzedaży musi być kompletna i precyzyjna, abyś miał pewność, że transakcja jest zgodna z Twoimi oczekiwaniami.

3. Pozwolenie na budowę i dziennik budowy

W przypadku zakupu nieruchomości nowo wybudowanej warto sprawdzić dokumenty związane z budową budynku, takie jak pozwolenie na budowę oraz dziennik budowy. Te dokumenty pozwolą Ci upewnić się, że wszystkie formalności związane z budową zostały dopełnione, a sama inwestycja jest legalna. Upewnij się, że:

pozwolenie na budowę zostało wydane przez odpowiedni urząd,
budowa została zakończona zgodnie z planem, a wszystkie prace zostały odpowiednio udokumentowane,
budynek spełnia wymogi techniczne i prawne.

Brak odpowiednich pozwoleń lub dokumentów może świadczyć o niezgodności inwestycji z przepisami prawa, co w przyszłości może prowadzić do problemów prawnych.

4. Certyfikat energetyczny oraz dokumentacja mediów

Przed finalizowaniem transakcji nie zapomnij sprawdzić także dokumentów dotyczących stanu technicznego nieruchomości. Należy zwrócić szczególną uwagę na certyfikat energetyczny budynku, który informuje o jego efektywności energetycznej. Warto również upewnić się, że wszystkie media (prąd, gaz, woda) są opłacone i że nie ma żadnych zaległości w tym zakresie. Sprawdź:

czy certyfikat energetyczny jest aktualny i odpowiada standardom budynku,
czy właściciel nieruchomości posiada zaświadczenie o uregulowanych płatnościach za media,
czy budynek jest wyposażony w niezbędne instalacje.

Weryfikacja tych dokumentów pomoże Ci uniknąć problemów związanych z niedotrzymaniem norm energetycznych czy zaległościami w płatnościach za media.